TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan “Tapu Kanunu ile Birtakım Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile fahiş site aidatlarına yönelik yeni düzenlemeler getirildi. Maddeyle birlikte site idarelerinin aidat belirleme yetkisi sonlandırılırken, etraf danışmanlık firmaları ve TOKİ uygulamalarına ait yeni kararlar de yürürlüğe girdi.
AİDAT ARTIŞINDA KARAR KAT MALİKLERİNİN OLACAK
Düzenlemeyle, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidilerek site yöneticilerinin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlandı. Buna nazaran işletme projeleri artık kat malikleri şurasında onaylanacak ve aidat artışlarına ait karar yetkisi kat maliklerine ilişkin olacak.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici, en geç üç ay içinde süreksiz işletme projesi hazırlayacak. Hazırlanan proje kat maliklerine bildirilecek ve genel konseyde görüşülerek motamot ya da değiştirilerek karara bağlanacak.
Mevcut işletme projesi varsa süreksiz proje kapsamında belirlenecek aidat bedeli, yine değerleme oranını aşamayacak.
TOKİ İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI
Yasayla birlikte Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafından yürütülen toplumsal konut projelerine yönelik ihalelerde damga vergisi istisnası getirildi.
31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olacak düzenleme kapsamında toplumsal konut projelerine ait ihale kararları ve mukaveleler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi üç yıla kadar uzatabilecek.
ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA YENİ CEZALAR
Kanunla birlikte Anayasa Mahkemesi kararları doğrultusunda Etraf Kanunu’nda da değişiklik yapıldı.
Çevre idaresi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, etraf mühendisi ya da Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş işçi çalıştırmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca etraf danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getirildi. Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik dokümanları 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların evrakları ise iki yıl mühletle iptal edilecek.
TOKİ SÜREÇLERİNDE DİJİTAL MÜRACAAT DÖNEMİ
Yeni düzenlemeyle TOKİ’nin taşınmaz satış süreçlerinde dijital müracaat ve uzaktan süreç imkanı da getirildi. Müracaat evrakları ve mukavele süreçleri elektronik haberleşme araçları üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Yasa kapsamında ayrıyeten yapı kooperatiflerinin tapu evresi süreçleri ve toplu yapı idare planlarının değiştirilmesine ait yeni kurallar da yürürlüğe girdi.
