Evden taşınırken depozito iadesinde “eski rakam” periyodu kapandı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin emsal kararına nazaran; tahliye sırasında iade edilecek depozito meblağı, artık yıllar evvelki mukavele bedeli üzerinden değil, kontratın sona erdiği tarihteki “güncel kira bedeli” oranlanarak hesaplanacak.
1993’TEN GELEN HUKUK ZAFERİ
Emsal kararın temeli olan dava 1993 yılına kadar uzanıyor. Bu tarihte kiraya giren bir kişi, başlangıçta 15 lira depozito ödedi.
2014 yılında meskenden ayrılırken birebir fiyatı değil, yeni kira bedeli üzerinden depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, kiracının yeni kira bedeli üzerinden depozitosunun ödenmesine hükmetti.
GÜNCEL DEPOZİTO FİYAT NASIL HESAPLANACAK?
Karara nazaran depozito iadesinde uygulanacak formül şöyle:
1. Oranın belirlenmesi: Kontratın başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir.
2. Aktüel kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira kontratının sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek şimdiki kıymet bulunur.
2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı)Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise İade edilecek depozito: 20.000 x 3 = 60.000 TL
“ORANTILI VE AKTÜEL OLMALI”
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve yeni olmalı” tabirlerine yer verildi. Buna nazaran, yıllar evvel ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle paha kaybetse de, kiracıya iade edilirken şimdiki kira bedeli dikkate alınacak.
