Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanunun bazı hükümleri 22 Mayıs itibarıyla uygulanmaya başlandı. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlar, bu yeni düzenlemelerle ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliğin, uzun yıllardır apartman ve site yönetimlerinde yaşanan sorunlara çözüm getireceğini ifade etti. Kiraz, daha önceki düzenlemelerde yönetimlerin işletme bütçelerini üst sınır olmaksızın hazırlayabildiğini ve bunun yüksek aidatlara yol açtığını belirtti. Yeni düzenlemeyle birlikte yönetimlerin hazırlayacağı işletme bütçesinin sadece 3 ay geçerli olacağını ve aidat artışlarının yeniden değerleme oranını geçemeyeceğini vurguladı. Ayrıca, üç ay içinde genel kurulun toplanması gerektiğini ve aidatların genel kurulda belirleneceğini sözlerine ekledi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki uygulamada yöneticilerin, kat malikleri toplantısında karar alınmadan da avans toplayabildiğini hatırlattı. Yüksel, yeni düzenlemeyle yöneticinin tekrar avans toplama yetkisinin kaldırıldığını ve işletme projesi onaylandığında bu uygulamanın sona ereceğini belirtti. Yüksel ayrıca, genel kurulda yapılacak aidat zammında üst sınır olmamakla birlikte, yöneticilerin keyfi aidat ve avans toplamasının önüne geçildiğini söyledi. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranının 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldüğünü, ancak bireysel binalarda bu oranın değişmediğini de ekledi.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Genel Başkanı Suat Sandalcı, yeni düzenlemelerin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olduğunu belirtti. Sandalcı, bu değişikliklerin vatandaşlar için koruyucu bir model oluşturduğunu ve mali gerekçesiz aidat belirlenmesinin önüne geçeceğini vurguladı. Ayrıca, toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde karar alma süreçlerinin kolaylaştığını ve bu düzenlemelerin gelecekteki ‘Müstakil Site Yönetimi Kanunu’nun altyapısını oluşturduğunu dile getirdi.
Gayrimenkul hukukçusu avukat Çiğdem Kezer, yeni düzenlemeyle fahiş aidat artışlarının engellenmesinin, yönetim planı değişikliklerinin kontrollü yapılmasının ve malik iradesinin zayıflaması nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıkların azaltılmasının amaçlandığını söyledi. Kezer, düzenlemenin aidat hesaplaması, ortak alan kullanımı ve kiralama sınırlamaları gibi konularda maliklerin hukuki güvencesini artıracağını belirtti. Ancak, kısa vadede iptal davaları, aidat itirazları ve olağanüstü genel kurul taleplerinde artış yaşanabileceği uyarısında bulundu.
